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  • 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：限貸令重創(chuàng)投資客，房市進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量緩時(shí)代
920限貸令後房貸資格一圖秒懂！（圖/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)） MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
920限貸令後房貸資格一圖秒懂?。▓D/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)）

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行不準(zhǔn)炒房，提高購(gòu)屋自備款，讓努力存「頭期款」的剛性買家，變得購(gòu)屋自備款不足的窘境，網(wǎng)友說(shuō)：既然央行不準(zhǔn)炒房，那把購(gòu)屋頭期款拿去「炒股」，央行應(yīng)該會(huì)贊成！把「第七波限貸令」的房市排擠資金，導(dǎo)向股票市場(chǎng)，「全民炒股」讓臺(tái)股直攻3萬(wàn)點(diǎn)！至於房市，就讓它「昏死」！「股漲、房跌」政府樂(lè)見(jiàn)，全民就讓它發(fā)生！2024年9月20日起，中央銀行正式實(shí)施第七波限貸令，為臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)投下震撼彈。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，隨著第2戶貸款成數(shù)的進(jìn)一步下調(diào)及房貸寬限期的取消，房市投資者成為政策的主要受影響群體，預(yù)期市場(chǎng)將進(jìn)入「價(jià)穩(wěn)量緩」的階段。
 
投資客資金壓力大幅增加
 
此次限貸令主要針對(duì)多戶購(gòu)屋者，尤其是擁有3戶以上房產(chǎn)的投資客。根據(jù)新規(guī)，這類購(gòu)屋者的貸款成數(shù)從原先的4成下調(diào)至3成，大幅提高自備款比例，導(dǎo)致資金壓力驟增。此外，央行針對(duì)名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，使投資客無(wú)法再享受初期輕鬆的還款安排，進(jìn)一步加劇了現(xiàn)金流管理難度。對(duì)於依賴槓桿的投資者來(lái)說(shuō)，這些變化可能會(huì)嚴(yán)重影響其投資策略，市場(chǎng)投資熱度預(yù)計(jì)將因此大幅降溫。
 
全臺(tái)市場(chǎng)影響範(fàn)圍擴(kuò)大
 
此次限貸令不僅限於七大都會(huì)區(qū)，還擴(kuò)展至全臺(tái)各地，涵蓋更多非都會(huì)區(qū)的購(gòu)屋者。以彰化縣為例，該地近年來(lái)核發(fā)住宅使用執(zhí)照的數(shù)量位居前列，顯示出旺盛的購(gòu)屋需求。然而，隨著貸款成數(shù)的縮減，這些地區(qū)的潛在購(gòu)屋者將面臨更高的自備款要求，導(dǎo)致購(gòu)屋成本上升，部分需求可能被抑制，進(jìn)而延遲購(gòu)屋計(jì)劃。
 
受影響的族群與市場(chǎng)分化
 
此次政策不僅影響投資客和建商，換屋族也成為受政策波及的重要群體之一。過(guò)去採(cǎi)取「先買後賣」策略的換屋族，現(xiàn)在必須在第2戶房貸撥款後1年內(nèi)出售第1戶，否則將面臨違約金及罰息風(fēng)險(xiǎn)。這使得許多換屋族被迫轉(zhuǎn)向「先賣後買」策略，雖然能減少時(shí)間壓力，但售屋後無(wú)法及時(shí)找到合適物件的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，部分換屋族甚至可能暫時(shí)成為租屋族。此外，限貸令導(dǎo)致市場(chǎng)謹(jǐn)慎，買方意願(yuàn)減弱，也讓換屋族的購(gòu)屋挑戰(zhàn)進(jìn)一步加劇。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱指出，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未受限貸令影響，投資者可考慮將資金轉(zhuǎn)向店面、商辦或工廠等有商業(yè)投資價(jià)值的標(biāo)的物，甚至海外房地產(chǎn)也可成為潛在投資選項(xiàng)。雖然短期內(nèi)市場(chǎng)可能承受壓力，但由於價(jià)格趨於穩(wěn)定，自住剛性需求強(qiáng)烈的首購(gòu)族群基本不受影響，反而有機(jī)會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)減少的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)購(gòu)屋夢(mèng)想。